北京市租赁合同（北京房屋租赁合同下载）

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• 1、北京租房解约规定

北京租房解约规定

北京租房解约规定主要涉及法定解除、约定解除和协商解除三种方式，具体规定如下：法定解除根据《中华人民共和国民法典》及《北京市住房租赁条例》，以下情形可解除合同：不可抗力导致合同目的无法实现：如房屋因地震、洪水等自然灾害严重损毁，无法继续居住。

提前解约能否退房租，主要看合同约定和协商结果，法律上并非必须退还。退租主动权在合同条款 按照《民法典》，租房合同中对违约金、提前解约退费有明确约定的，以合同为准。房东要求按押金抵违约金或不退剩余房租时，租客需核查合同是否支持该操作。如果合同未提及违约金条款，双方应协商解决。

合同明确规定时，按条款执行若租房合同中已明确约定违约金数额及适用情形（如入住前退房可退部分押金，入住后退房需支付一定比例违约金），租客需严格按合同履行。例如，合同可能规定“提前解约需支付月租金的200%作为违约金”，此时租客需全额支付。合同条款是双方约定的法律依据，具有强制约束力。

居住空间严格规范禁止将厨房、卫生间等非居住空间单独出租用于居住，杜绝“隔断房”“群租房”安全隐患。同时，租赁住房单间租住人数上限及人均最低租住面积需符合北京市规定标准，保障居住舒适度与安全性。